Перед началом работы и скачиванием, или зарегистрируйтесь в системе!

Опросный лист

Арендодатель:




Арендатор:





Объектом аренды является:





По предприятию имеются имущественные споры:





Имущество предприятия обременено сервитутами:





На имущество предприятия распространяются права третьих лиц:





Срок договора:






Арендатор обязуется не допускать фактического неиспользования арендуемого предприятия более месяца:





Арендатор по истечении срока договора аренды имеет права на заключение договора аренды на новый срок:





Арендатор вправе без согласия Арендодателя отчуждать, передавать и сдавать в субаренду материальные ценности, входящие в состав предприятия:





Арендатор вправе без согласия Арендодателя проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение предприятия, увеличивающее его стоимость:





Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений независимо от разрешения Арендодателя:





Отделимые улучшения являются собственностью:





Расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, возлагаются на:





Регистрацию договора в регистрирующем органе осуществляет:





Расходы по государственной регистрации договора несет:






Подготовка предприятия к передаче является обязанностью:





Подготовка предприятия к передаче при возврате, является обязанностью:





Размер арендной платы может пересматриваться:





Порядок оплаты:











Наличие НДС по договору:





Способ расчетов:





Ответственность сторон по договору:





Основания расторжения договора:





Договор заключен в связи с осуществлением предпринимательской деятельности:





Досудебный порядок разрешения споров:





Порядок разрешения споров:





Место рассмотрения споров:





Договор аренды предприятия №

года

, в лице , действующего на основании ,именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,

Индивидуальный предприниматель , действующий на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,

, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с одной стороны,

и , в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

и Индивидуальный предприниматель , действующий на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

и , именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

Предмет Договора

В соответствии c Договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее по тексту - Предприятие). В соответствии с Договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть предприятия Характеристика(и) и/или наименование(я) предприятия(ий) как имущественного комплекса для осуществления предпринимательской деятельности (далее по тексту Предприятие).

Состав передаваемого Предприятия определен Сторонами в Приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора.

Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью не подлежат передаче Арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по Договору Предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Арендодатель до передачи Предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав Предприятия, о передаче Предприятия в аренду.

После передачи Предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.

На момент заключения Договора Предприятие принадлежит Арендодателю на праве собственности что подтверждается следующим правоустанавливающим документом: Реквизиты правоустанавливающего документа (Приложение № -. Предприятие не заложено или арестовано. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности Договора.

На момент заключения Договора, по Предприятию, являющемуся предметом Договора, имеются следующие имущественные споры: .На момент заключения Договора, по Предприятию, являющемуся предметом Договора, не имеется имущественных споров.

Имущество Предприятия обременено следующими сервитутами: .Имущество Предприятия не обременено сервитутами.

На имущество Предприятия распространяются следующие права третьих лиц: .На имущество Предприятия не распространяются права третьих лиц.

Срок действия договора

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Несоблюдение требования о государственной регистрации Договора влечет его недействительность.

Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до .

Договор вступает в силу и заключается на неопределенный срок, а в части расчетов до полного исполнения своих обязательств по Договору.

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязуется:

Передать во владение и пользование Арендатора Предприятие, в порядке и на условиях Договора.

Предоставить Арендатору Предприятие в аренду в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в п. 1.1 Договора.

Письменно уведомить Арендатора о всех скрытых недостатках Предприятия до передачи Предприятия Арендатору.

Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче Предприятия в аренду.

Гарантировать, что Предприятие не будет истребовано у Арендатора по причине наличия каких-либо прав на Предприятие у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

Производить учет и контроль поступлений арендной платы, соблюдения Арендатором условий Договора.

Доводить до сведения Арендатора расчет арендной платы по Договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование Предприятием.

Оказывать в период действия Договора Арендатору консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Арендатором Предприятия, переданного ему во временное владение и пользование по Договору.

Арендатор обязуется:

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

Использовать Предприятие согласно условиям Договора и назначению, указанному в п. 1.1 Договора.

Осуществлять использование и эксплуатацию Предприятия в условиях, не влекущих за собой уменьшение его стоимости.

Соблюдать на арендуемом Предприятии требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Предприятия.

При использовании Предприятия соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания Арендодателя о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность Предприятия, экологическую и санитарную безопасность территории, на которой расположено Предприятие.

Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Предприятия, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Предприятию ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к Предприятию для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

Нести расходы связанные с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Возместить Арендодателю, если арендованное Предприятие пришло в негодность по вине Арендатора до окончания срока действия Договора, недовнесенную им арендную плату за поврежденное имущество, а также иные убытки в соответствии с законодательством.

В течение всего срока действия Договора поддерживать Предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Предприятие Арендодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

Обеспечить сохранность Предприятия с момента передачи Предприятия Арендатору и до возврата Предприятия Арендодателю.

Не допускать фактического неиспользования арендуемого Предприятия сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта арендуемого Предприятия).

Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за о предстоящем продлении Договора.

При прекращении действия Договора возвратить арендованное Предприятие в полном объеме, не обремененное обязательствами, с учетом фактического износа. Принять на себя обязательства, возникшие при использовании Предприятия.

Арендодатель вправе:

Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Предприятия, ставящего под угрозу сохранность Предприятия.

В любое время проверять по документам фактическое наличие, количество, техническое состояние и условия содержания, экономическую эффективность эксплуатации Предприятия, переданного по Договору.

Привлекать для проверки надзорные и контролирующие органы.

Требовать прекращения действия Договора в случаях использования и эксплуатации арендованного Предприятия не по назначению или выявления уменьшения стоимости Предприятия по окончании финансового года.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора, указанных в п. 3.4.6 Договора или о его намерении устранить недостатки имущества Предприятия за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного имущества Предприятия Арендатору, либо безвозмездно устранить недостатки имущества Предприятия. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендатор вправе:

Владеть и пользоваться Предприятием в соответствии с его назначением и условиями Договора.

Без C согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временнное пользование либо взаймы матеральные ценности, входящие в состав имущества арендованного Предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости Предприятия и не нарушает других положений Договора. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Без C согласия Арендодателя вносить изменения в состав арендованного Предприятия, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

На возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.только с разрешения Арендодателя на такие улучшения.

На произведенные Арендатором отделимые улучшения Предприятия, которые признаются Сторонами собственностью Арендатора.

Арендатор отказывается от прав на произведенные Арендатором отделимые улучшения Предприятия, которые признаются собственностью Арендодателя.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию имуществом Предприятия, Арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества Предприятия, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения Договора.

Любые улучшения арендованного Предприятия (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Арендатором в период действия срока Договора за счет амортизационных отчислений от указанного Предприятия, являются собственностью Арендодателя по Договору.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного Предприятия возлагается на Арендатора.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного Предприятия возлагается на Арендодателя.

Стороны пришли к соглашению, что регистрацию Договора в регистрирующем органе осуществляет Арендодатель. Арендатор.

Расходы по регистрации Договора в регистрирующем органе оплачиваются между Сторонами поровну. несет Арендодатель. несет Арендатор.

Порядок передачи предприятия

Предприятие подлежит передаче Арендодателем непосредственно Арендатору по месту нахождения Предприятия.

Передача Предприятия Арендатору в аренду и возврат Предприятия Арендодателю Арендатором оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

Подготовка Предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Арендодателя Арендатора и осуществляется за его счет.

Подготовка Предприятия к передаче при его возврате, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Арендатора Арендодателя и осуществляется за его счет.

Стороны при передаче Предприятия обязаны проверить исправность арендуемого имущества Предприятия, его комплектность и наличие технической документации.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества Предприятия несет Арендатор с даты передачи Предприятия в аренду и до его возврата Арендодателю.

Предприятие должно быть передано Арендатору в соответствии с условиями Договора в срок до .

Порядок расчетов

Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Предприятием в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

Размер арендной платы, может в период срока действия Договора изменяться по соглашению Сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены Сторонами, но не чаще одного раза в .

Размер арендной платы является фиксированным и пересмотру в течение не подлежит.

Арендатор вносит арендную плату в соответствии с условиями Договора за все время пользования Недвижимым имуществом в сумме сом., в т.ч. НДС % в сумме сом., не позднее банковских дней со дня окончания срока аренды Недвижимого имущества, установленного Договором.

Арендатор в срок до г. вносит арендную плату за все время пользования Недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора путем стопроцентной предоплаты в сумме сом., в т.ч. НДС % в сумме сом.

Арендатор в срок до г. вносит арендную плату за пользование Недвижимым имуществом за все время аренды в соответствии с условиями Договора путем предоплаты в сумме сом., в т.ч. НДС % в сумме сом. Оставшуюся часть арендной платы в сумме сом., в т.ч. НДС % в сумме сом., Арендатор вносит не позднее банковских дней со дня окончания срока аренды Недвижимого имущества, установленного Договором.

Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее числа месяца следующего за расчетным из расчета сом. в месяц, в т.ч. НДС % в сумме сом.

Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее числа расчетного месяца из расчета сом. в месяц, в т.ч. НДС % в сумме сом.

Арендатор вносит арендную плату в соответствии с условиями Договора в сроки, предусмотренные Графиком арендных платежей (Приложение № к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Арендатор в срок до г. вносит арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора путем предоплаты в сумме сом., в т.ч. НДС в сумме сом. Оставшуюся часть арендной платы в сумме сом., в т.ч. НДС % в сумме сом., Арендатор вносит ежемесячно равными долями не позднее банковских дней со дня окончания расчетного месяца.

Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в следующем порядке:

- не позднее числа расчетного месяца путем предоплаты в сумме сом., в т.ч. НДС % в сумме сом.;

- не позднее числа расчетного месяца в сумме сом., в т.ч. НДС % в сумме сом.

Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Кыргызской Республики (сом) на расчетный счет Арендодателя. При этом обязанности Арендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Арендатора со счета Арендатора.

Способ оплаты по Договору: передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством Кыргызcтана. c законодательством Кыргызcтана

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

Ответственность Арендодателя:

В случае несвоевременной передачи Арендодателем Недвижимого имущества либо его части в аренду, Арендодатель обязуется выплатить Арендатору пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно переданного Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более процентов.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2-3.1.7 Договора, Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере сом. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем обязанностей, предусмотренных любым из п. 3.7,3.8 Договора, Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере сом. за каждый такой случай.

Ответственность Арендатора:

В случае несвоевременного возврата Арендатором Недвижимого имущества либо его части Арендатор обязуется выплатить Арендодателю арендную плату за фактическое время пользования Недвижимым имуществом и пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно возвращенного Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более процентов.

В случае гибели, потери или повреждения арендованного Недвижимого имущества по вине Арендатора, Арендатор обязуется возместить Арендодателю остаточную стоимость утраченного или испорченного Недвижимого имущества и выплатить Арендодателю штраф в размере сом. за каждый такой случай.

В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более процентов.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.2 - 3.2.12 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере сом. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.6 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере сом. за каждый такой случай.

В случае если Арендатор сдал Недвижимое имущество в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил Недвижимое имущество в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение Недвижимого имущества иным образом без предварительного письменного согласия Арендодателя, Арендатор несет ответственность в размере стоимости Недвижимого имущества, а также (дополнительно) в размере стоимости арендной платы, которая должна была быть внесена Арендатором, но не была им внесена в течение всего срока аренды Недвижимого имущества.

Арендатор принимает на себя по Договору ответственность за вред (ущерб), причиненный Недвижимому имуществом третьим лицам, поскольку на Арендаторе лежит бремя ответственности за надлежащее техническое состояние Недвижимого имущества и соблюдение требований техники безопасности в течение всего периода аренды, начиная с момента передачи Арендодателем Недвижимого имущества Арендатору во исполнение условий Договора. При этом Арендатор вправе предъявить к Арендодателю регрессное требование о возмещении средств, выплаченных третьим лицам в порядке возмещения причиненного вреда, если докажет, что вред (ущерб) возник в силу обстоятельств, которых он не знал и не мог (не должен был) знать при проверке Недвижимого имущества во время принятия его от Арендодателя в соответствии с условиями Договора (скрытые недостатки), т.е. по вине Арендодателя.

Основания и порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством. законодательством.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

В случае если Арендатор пользуется Предприятием с существенным нарушением условий Договора или назначения Предприятия.

В случае если Арендатор существенно ухудшает Предприятие.

В случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

В случае, если Арендатор фактически не использует Предприятие более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта арендуемого Предприятия.)

В случае, если Арендатор отказывается вносить арендную плату на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

В случае систематического (два и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.3 - 3.2.7, 3.2.9 - Договора.

Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.5 Договора.

В случае, если переданное Арендатору Предприятие имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора.

В случае, если Предприятие в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, непригодном для пользования.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5 Договора.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7., 3.8. Договора.

Разрешение споров из договора

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора не является для Сторон обязательным.Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении календарных дней со дня направления претензии.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 13 Договора. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством .

Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: факсимильной связью, электронной почтой, курьерской почтой. Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 9.2 Договора.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством .

Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

Прочие условия

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

Соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора подлежат государственной регистрации.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

Список приложений

Приложение № - Состав предприятия.

Приложение № - - копия правоустанавливающего документа.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:

Арендатор:

адрес: адрес:
тел: тел:
ИНН ИНН
ОКПО ОКПО паспорт: ОКПО ОКПО паспорт:
в в
БИК БИК
____________________________ ____________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.